161 Rue PLAGE · Laval
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 80,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975765925840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
65005975765925840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 165 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 190 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 673 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 902 $ Poids 65 % |
| 3 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 595 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 477 512 $ Poids 59 % |
| 4 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 770 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 246 $ Poids 58 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 667 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 108 $ Poids 56 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −41 375 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 044 $ Poids 54 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 545 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 732 $ Poids 54 % |
| 9 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 154 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 358 $ Poids 53 % |
| 10 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 85 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 580 528 $ Poids 53 % |
| 11 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 165 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 276 423 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 556 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 101 967 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.