151 Rue PLAGE · Laval
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 63 m² · constr. 1943 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 218 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975765993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
65005975765993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 154 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 62 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 347 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 139 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 228 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 347 342 $ Poids 60 % |
| 5 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 959 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 350 117 $ Poids 49 % |
| 6 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 639 $ Poids 43 % |
| 7 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 534 782 $ Poids 34 % |
| 8 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 81 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 525 683 $ Poids 31 % |
| 9 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 390 437 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 826 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 419 278 $ Poids 27 % |
| 11 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 522 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 826 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 336 782 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.