7787 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 180,2 m² · constr. 2015 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 493 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975766012860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
65005975766012860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 637 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 878 928 $ Poids 75 % |
| 2 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 300 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 892 511 $ Poids 57 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 903 282 $ Poids 40 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +68 601 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 995 086 $ Poids 36 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 474 374 $ Poids 33 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 600 $ Poids 31 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 782 688 $ Poids 30 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 875 $ Poids 30 % |
| 9 | 7815, rue Des Pruniers, Laval 2024-06-05 · 171 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 782 896 $ Poids 28 % |
| 10 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +71 512 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 870 596 $ Poids 28 % |
| 11 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 803 582 $ Poids 28 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 909 707 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.