7802 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 233,8 m² · constr. 1944 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 449 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975766610660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
65005975766610660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 455 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 917 323 $ Poids 74 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 668 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +91 807 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 908 592 $ Poids 51 % |
| 3 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 797 105 $ Poids 44 % |
| 4 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 975 169 $ Poids 34 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 968 613 $ Poids 33 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 285 172 $ Poids 33 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 468 881 $ Poids 32 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 421 940 $ Poids 31 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −56 763 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 840 328 $ Poids 30 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 826 395 $ Poids 27 % |
| 11 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 849 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −121 638 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 898 211 $ Poids 26 % |
| 12 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 793 388 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.