7814 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
823 200 $
Autre · 2 955 $/m² · 278,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,9 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 513 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975766802560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
65005975766802560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 392, 394 et 8160, rue Armand et boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 978 m · Vendu 790 000 $ (2 779 $/m²) 284,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 883 785 $ Poids 57 % |
| 2 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 482 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +79 953 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 005 114 $ Poids 52 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 329 $ Poids 44 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −55 633 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 955 847 $ Poids 39 % |
| 5 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 916 925 $ Poids 39 % |
| 6 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 942 413 $ Poids 38 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 846 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 190 899 $ Poids 37 % |
| 8 | 649-653, rue de la Joie, Laval 2025-04-16 · 827 m · Vendu 862 500 $ (3 574 $/m²) 241,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +66 662 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 957 632 $ Poids 35 % |
| 9 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 643 933 $ Poids 34 % |
| 10 | 8725 à 8729, avenue Louis-Lumière, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 682 $/m²) 267,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 518 $ Poids 28 % |
| 11 | 8280, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 355 $/m²) 231 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +79 848 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 953 787 $ Poids 26 % |
| 12 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 309 926 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.