7780 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 145,4 m² · constr. 2003 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 464 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975767087270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
65005975767087270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 74 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 637 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 162 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 676 032 $ Poids 87 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 455 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 568 396 $ Poids 85 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 500 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 613 792 $ Poids 80 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 797 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 588 113 $ Poids 73 % |
| 6 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 431 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 634 297 $ Poids 69 % |
| 7 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 205 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 766 150 $ Poids 69 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 479 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 664 744 $ Poids 68 % |
| 9 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 276 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 156 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 801 387 $ Poids 68 % |
| 10 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 212 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +59 123 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 721 282 $ Poids 64 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 415 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 600 293 $ Poids 62 % |
| 12 | 7710, Rue des Cerisiers, Laval 2025-06-02 · 228 m · Vendu 671 500 $ (5 026 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 450 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −16 787 $ | 739 817 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.