7790 Rue CERISIERS · Laval
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 116,8 m² · constr. 2006 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 387 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975768015630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005975768015630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 264 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 277 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 656 101 $ Poids 89 % |
| 3 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 264 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 616 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 380 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 579 137 $ Poids 89 % |
| 5 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 347 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 538 015 $ Poids 88 % |
| 6 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 335 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 581 288 $ Poids 87 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 543 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 551 205 $ Poids 83 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 587 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 602 691 $ Poids 82 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 665 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 548 002 $ Poids 77 % |
| 10 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 727 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 483 694 $ Poids 76 % |
| 11 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 598 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −6 226 $ | 653 655 $ Poids 76 % |
| 12 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 277 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 628 546 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.