7793 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 144 m² · constr. 2005 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 412 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975768251580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
65005975768251580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 27 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 640 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 156 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 679 106 $ Poids 89 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 448 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 571 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 501 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 616 650 $ Poids 82 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 748 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 591 087 $ Poids 76 % |
| 6 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 286 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 804 617 $ Poids 71 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 433 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 637 191 $ Poids 70 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 482 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 667 792 $ Poids 70 % |
| 9 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 175 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 253 $ Poids 67 % |
| 10 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 258 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +55 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 045 $ Poids 66 % |
| 11 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 878 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 658 685 $ Poids 66 % |
| 12 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 419 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 603 138 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.