226 Rue NOISETIERS · Laval
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 139,4 m² · constr. 2006 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 415 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975768255960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
65005975768255960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 33 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 152 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 671 098 $ Poids 94 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 435 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 564 259 $ Poids 91 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 494 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 609 673 $ Poids 85 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 707 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 584 183 $ Poids 80 % |
| 6 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 289 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 613 $ Poids 79 % |
| 7 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 292 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 715 223 $ Poids 74 % |
| 8 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 428 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 630 125 $ Poids 73 % |
| 9 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 476 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 660 352 $ Poids 73 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 530 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 604 176 $ Poids 71 % |
| 11 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 836 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 651 176 $ Poids 71 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 852 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 607 214 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.