265 Rue NOISETIERS · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 81,9 m² · constr. 2006 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 343 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975769006620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005975769006620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 493 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 737 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 496 018 $ Poids 74 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 560 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 657 720 $ Poids 71 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 703 $ Poids 65 % |
| 5 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 292 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 096 $ Poids 63 % |
| 6 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 327 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 550 235 $ Poids 60 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 578 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 009 $ Poids 59 % |
| 8 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 570 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 794 $ Poids 58 % |
| 9 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 658 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 540 882 $ Poids 56 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 835 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 816 $ Poids 55 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 930 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 660 721 $ Poids 55 % |
| 12 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 824 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 608 464 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.