261 Rue NOISETIERS · Laval
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 82,4 m² · constr. 2005 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 338 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975769065780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
65005975769065780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 485 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 738 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 497 339 $ Poids 75 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 555 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 656 534 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 049 $ Poids 66 % |
| 5 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 289 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 562 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 325 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 548 998 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 578 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 664 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 835 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 217 $ Poids 57 % |
| 10 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 657 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 539 978 $ Poids 56 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 933 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 662 353 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 651 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 122 545 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.