245 Rue NOISETIERS · Laval
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 131,2 m² · constr. 2006 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 405 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975769312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005975769312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 94 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 170 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 651 031 $ Poids 97 % |
| 3 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 308 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 185 $ Poids 91 % |
| 4 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 424 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 546 512 $ Poids 90 % |
| 5 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 352 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 693 772 $ Poids 86 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 467 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 584 957 $ Poids 85 % |
| 7 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 492 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 592 001 $ Poids 84 % |
| 8 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 404 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 614 335 $ Poids 82 % |
| 9 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 353 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 615 129 $ Poids 82 % |
| 10 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 590 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 581 598 $ Poids 82 % |
| 11 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 568 692 $ Poids 80 % |
| 12 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 511 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 638 245 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.