252 Rue GENEVRIER · Laval
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 161,3 m² · constr. 2005 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 398 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975769788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
65005975769788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 176 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 998 $ Poids 76 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 569 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 628 305 $ Poids 64 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 466 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 109 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 608 709 $ Poids 62 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 159 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 680 656 $ Poids 59 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 241 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 721 444 $ Poids 58 % |
| 6 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 541 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +53 879 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 653 934 $ Poids 57 % |
| 7 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 700 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 698 866 $ Poids 54 % |
| 8 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 723 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 655 279 $ Poids 52 % |
| 9 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 889 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 827 959 $ Poids 52 % |
| 10 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 740 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 815 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 682 937 $ Poids 52 % |
| 11 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 467 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 694 818 $ Poids 49 % |
| 12 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 797 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +64 961 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 749 233 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.