7764 Rue RIVAGE · Laval
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 86,8 m² · constr. 1935 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 336 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975774005480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
65005975774005480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 152 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 189 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 671 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 889 $ Poids 75 % |
| 4 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 725 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 560 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 567 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 228 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 564 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −10 787 $ | 103 525 $ Poids 70 % |
| 7 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 748 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 524 $ Poids 65 % |
| 8 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 566 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 496 854 $ Poids 64 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 675 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 518 712 $ Poids 63 % |
| 10 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 642 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 419 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 574 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 512 456 $ Poids 59 % |
| 12 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 821 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 274 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.