7768 Rue RIVAGE · Laval
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 54,7 m² · constr. 1935 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975774126420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
65005975774126420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 289 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 312 225 $ Poids 66 % |
| 2 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 32 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 63 % |
| 3 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 137 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 216 588 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, Rue Delisle, Laval 2024-03-08 · 178 m · Vendu 175 000 $ (3 838 $/m²) 45,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 231 897 $ Poids 14 % |
| 5 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 401 903 $ Poids 12 % |
| 6 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 542 $ Poids 8 % |
| 7 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −38 030 $ | 387 341 $ Poids 7 % |
| 8 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −35 258 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 598 $ Poids 7 % |
| 9 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 285 487 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.