7776 Rue RIVAGE · Laval
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 75,8 m² · constr. 1971 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 335 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975774459150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
65005975774459150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 196 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 608 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 175 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 961 $ Poids 69 % |
| 3 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 149 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 505 $ Poids 65 % |
| 4 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 902 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 090 $ Poids 59 % |
| 5 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 126 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 587 105 $ Poids 57 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 691 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 362 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 853 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 520 401 $ Poids 49 % |
| 8 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 941 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 146 $ Poids 48 % |
| 9 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 620 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 492 100 $ Poids 47 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 919 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 468 166 $ Poids 46 % |
| 11 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 710 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 185 632 $ Poids 44 % |
| 12 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 64 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 686 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.