7771 Rue RIVAGE · Laval
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 59,3 m² · constr. 1935 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 206 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975775080920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
65005975775080920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 148 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 225 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 43 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 936 $ Poids 77 % |
| 3 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 248 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 324 771 $ Poids 67 % |
| 4 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 128 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 102 479 $ Poids 51 % |
| 5 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 932 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 327 901 $ Poids 36 % |
| 6 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 911 $ Poids 36 % |
| 7 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 587 $ Poids 28 % |
| 8 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 416 041 $ Poids 17 % |
| 9 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 420 $ Poids 11 % |
| 10 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −38 030 $ | 401 181 $ Poids 10 % |
| 11 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 344 $ Poids 10 % |
| 12 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 295 349 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.