7775 Rue RIVAGE · Laval
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 70,9 m² · constr. 1935 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975775222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
65005975775222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 165 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 247 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 145 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 110 934 $ Poids 74 % |
| 3 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 938 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 355 540 $ Poids 62 % |
| 4 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 178 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 170 670 $ Poids 62 % |
| 5 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 60 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 936 $ Poids 57 % |
| 6 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 101 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 531 351 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 842 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 431 669 $ Poids 46 % |
| 8 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 978 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 527 $ Poids 46 % |
| 9 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 086 $ Poids 45 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 917 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 387 718 $ Poids 41 % |
| 11 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 233 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 356 407 $ Poids 38 % |
| 12 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 526 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.