140 Rue BERTHE · Laval
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 170,2 m² · constr. 1955 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 378 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975775287690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005975775287690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 290 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 959 $ Poids 68 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 705 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −54 899 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 761 886 $ Poids 58 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 788 $ Poids 47 % |
| 4 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 664 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 371 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 371 $ Poids 43 % |
| 5 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 695 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +73 060 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 646 678 $ Poids 41 % |
| 6 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 866 480 $ Poids 39 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 541 $ Poids 38 % |
| 8 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 471 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 471 $ Poids 37 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 672 $ Poids 37 % |
| 10 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 717 387 $ Poids 37 % |
| 11 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 625 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +73 993 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 627 $ Poids 36 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 414 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 845 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.