120 Rue BERTHE · Laval
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 187,2 m² · constr. 2013 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 462 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975775514720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
65005975775514720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 709 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 886 125 $ Poids 77 % |
| 2 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 313 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +70 891 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 901 597 $ Poids 49 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 918 328 $ Poids 45 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 482 140 $ Poids 41 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 187 $ Poids 40 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 791 $ Poids 35 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 925 140 $ Poids 29 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 295 $ Poids 29 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +60 746 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 812 289 $ Poids 29 % |
| 10 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +88 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 288 $ Poids 27 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 766 757 $ Poids 26 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 681 415 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.