7780 Rue RIVAGE · Laval
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 78,1 m² · constr. 1935 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 327 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975775580140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
65005975775580140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 210 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 179 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 675 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 132 $ Poids 60 % |
| 3 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 191 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 261 029 $ Poids 60 % |
| 4 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 165 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 182 $ Poids 59 % |
| 5 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 137 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 553 104 $ Poids 55 % |
| 6 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 908 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 372 695 $ Poids 54 % |
| 7 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 635 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 470 561 $ Poids 53 % |
| 8 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 798 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 305 $ Poids 49 % |
| 9 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 693 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 188 255 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 869 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 192 $ Poids 47 % |
| 11 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 902 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 766 $ Poids 47 % |
| 12 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 582 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 657 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.