145 Rue BERTHE · Laval
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 178,7 m² · constr. 2004 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 369 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975775658290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
65005975775658290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 738 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 826 243 $ Poids 69 % |
| 2 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 278 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 872 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 848 278 $ Poids 60 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 873 983 $ Poids 47 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 765 966 $ Poids 38 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 472 710 $ Poids 36 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 759 431 $ Poids 35 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 188 $ Poids 35 % |
| 8 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +70 291 $ | 902 701 $ Poids 33 % |
| 9 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +64 259 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 940 914 $ Poids 32 % |
| 10 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +68 128 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 867 212 $ Poids 31 % |
| 11 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 513 $ Poids 28 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +49 266 $ | 658 959 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.