Rue BERTHE · Laval
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 110,2 m² · constr. 1953 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 317 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975776056090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
65005975776056090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 390 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 905 $ Poids 91 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 326 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 560 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 429 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 246 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 571 372 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 605 225 $ Poids 76 % |
| 6 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 545 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 530 417 $ Poids 72 % |
| 7 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 403 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 624 $ Poids 71 % |
| 8 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 514 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 531 458 $ Poids 70 % |
| 9 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 446 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 631 $ Poids 70 % |
| 10 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 155 434 $ Poids 67 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 751 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 535 565 $ Poids 65 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 880 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 558 488 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.