165 Rue BERTHE · Laval
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 157,4 m² · constr. 2005 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 415 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975776332540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005975776332540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 240 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 813 $ Poids 76 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 226 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 671 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 350 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 637 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 600 268 $ Poids 62 % |
| 5 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 674 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 645 529 $ Poids 59 % |
| 6 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 604 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 666 439 $ Poids 51 % |
| 7 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 651 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +48 493 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 698 588 $ Poids 50 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 474 $ Poids 49 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 917 262 $ Poids 48 % |
| 10 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 161 $ Poids 48 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 587 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 631 895 $ Poids 46 % |
| 12 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 824 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 686 242 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.