161 Rue BERTHE · Laval
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 157,3 m² · constr. 2005 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 382 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975776431210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
65005975776431210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 251 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 577 $ Poids 76 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 242 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 814 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 671 456 $ Poids 65 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 655 $ Poids 63 % |
| 4 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 653 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 600 051 $ Poids 62 % |
| 5 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 689 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 645 313 $ Poids 58 % |
| 6 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 619 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 666 220 $ Poids 51 % |
| 7 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 666 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 698 358 $ Poids 50 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 999 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 289 $ Poids 49 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 916 979 $ Poids 49 % |
| 10 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 936 $ Poids 48 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 602 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 631 680 $ Poids 46 % |
| 12 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 837 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 686 022 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.