135 Rue CLAIRE · Laval
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 113,2 m² · constr. 1956 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 278 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975776836220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
65005975776836220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 378 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 323 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 579 221 $ Poids 82 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 294 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 568 766 $ Poids 81 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 474 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 642 561 $ Poids 77 % |
| 6 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 614 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 537 750 $ Poids 76 % |
| 7 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 579 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 538 508 $ Poids 74 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 682 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 496 527 $ Poids 71 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 742 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 542 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 408 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 519 $ Poids 70 % |
| 11 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 621 603 $ Poids 68 % |
| 12 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 700 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 588 454 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.