7816 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 161 m² · constr. 2003 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 396 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975777298960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
65005975777298960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 94 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 802 891 $ Poids 77 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 95 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 324 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 673 866 $ Poids 60 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 556 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 602 159 $ Poids 60 % |
| 4 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 265 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 014 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 714 210 $ Poids 59 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 762 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 621 674 $ Poids 57 % |
| 6 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 610 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 647 413 $ Poids 56 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 948 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 827 282 $ Poids 50 % |
| 8 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 542 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 668 346 $ Poids 48 % |
| 9 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 591 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 700 597 $ Poids 47 % |
| 10 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 660 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 688 059 $ Poids 45 % |
| 11 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 592 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 667 956 $ Poids 44 % |
| 12 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 528 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 633 770 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.