7838 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 101,3 m² · constr. 1955 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 301 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975777520390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
65005975777520390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 266 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 536 869 $ Poids 90 % |
| 2 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 340 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 724 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 500 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 149 892 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 586 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 496 410 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 822 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 601 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 608 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 665 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 422 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 561 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 944 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 381 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 644 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 120 034 $ Poids 65 % |
| 11 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 590 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −37 856 $ | 569 779 $ Poids 64 % |
| 12 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 231 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.