7839 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 157,9 m² · constr. 2003 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 434 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975777638040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
65005975777638040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 83 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 795 590 $ Poids 77 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 129 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 194 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 666 736 $ Poids 65 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 300 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 427 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 706 623 $ Poids 63 % |
| 4 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 590 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 595 450 $ Poids 63 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 769 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 615 005 $ Poids 61 % |
| 6 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 645 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 640 732 $ Poids 59 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 928 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 820 289 $ Poids 53 % |
| 8 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 577 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 661 580 $ Poids 51 % |
| 9 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 625 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 693 472 $ Poids 50 % |
| 10 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 668 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 681 242 $ Poids 48 % |
| 11 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 595 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 661 373 $ Poids 47 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 541 301 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.