7824 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 172,9 m² · constr. 2004 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 450 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975778440750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
65005975778440750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 72 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 834 618 $ Poids 68 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 864 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −48 671 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 812 864 $ Poids 56 % |
| 3 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 744 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 715 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 650 267 $ Poids 42 % |
| 4 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 926 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 854 128 $ Poids 41 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 861 516 $ Poids 38 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 746 085 $ Poids 36 % |
| 7 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 642 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +75 205 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 717 277 $ Poids 33 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 466 275 $ Poids 33 % |
| 9 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 754 280 $ Poids 33 % |
| 10 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 572 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +72 210 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 696 180 $ Poids 33 % |
| 11 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 924 125 $ Poids 32 % |
| 12 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 730 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.