7828 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 160,2 m² · constr. 2004 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 435 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975778511460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
65005975778511460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 61 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 804 707 $ Poids 77 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 107 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 484 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 675 076 $ Poids 61 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 568 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 728 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 603 378 $ Poids 60 % |
| 4 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 281 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 056 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 715 502 $ Poids 60 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 736 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 622 946 $ Poids 59 % |
| 6 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 625 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 648 626 $ Poids 56 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 916 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 825 478 $ Poids 52 % |
| 8 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 558 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 669 575 $ Poids 49 % |
| 9 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 607 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 701 891 $ Poids 48 % |
| 10 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 634 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 689 350 $ Poids 47 % |
| 11 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 563 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 669 207 $ Poids 46 % |
| 12 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 545 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 634 979 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.