7840 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 137,1 m² · constr. 2004 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 397 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975778723650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
65005975778723650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 127 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 621 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 299 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 658 970 $ Poids 93 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 582 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 553 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 642 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 598 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 713 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 573 250 $ Poids 79 % |
| 6 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 434 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 780 361 $ Poids 79 % |
| 7 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 379 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 702 781 $ Poids 76 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 510 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 593 005 $ Poids 76 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 661 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 589 563 $ Poids 72 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 241 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 576 161 $ Poids 70 % |
| 11 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 438 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 754 473 $ Poids 70 % |
| 12 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 576 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 619 155 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.