7844 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 163 m² · constr. 2004 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 473 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975778804420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
65005975778804420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 20 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 811 302 $ Poids 76 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 706 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 628 969 $ Poids 57 % |
| 3 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 134 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +69 925 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 681 516 $ Poids 56 % |
| 4 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 587 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 609 438 $ Poids 56 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 306 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 908 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 722 354 $ Poids 55 % |
| 6 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 648 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 654 660 $ Poids 52 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 876 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 831 794 $ Poids 51 % |
| 8 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 582 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 675 687 $ Poids 45 % |
| 9 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +53 435 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 695 507 $ Poids 45 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 630 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +61 363 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 708 326 $ Poids 44 % |
| 11 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 530 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 675 154 $ Poids 43 % |
| 12 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 782 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 664 023 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.