7848 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 177,5 m² · constr. 2004 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 474 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975778875120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
65005975778875120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 10 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 845 452 $ Poids 63 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 926 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 823 475 $ Poids 59 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 775 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 691 622 $ Poids 53 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 471 378 $ Poids 41 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 059 $ Poids 39 % |
| 6 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 865 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +65 421 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 864 505 $ Poids 38 % |
| 7 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 871 404 $ Poids 37 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 756 669 $ Poids 36 % |
| 9 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 763 548 $ Poids 33 % |
| 10 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 917 095 $ Poids 28 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +49 266 $ | 657 017 $ Poids 28 % |
| 12 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 937 440 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.