7852 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 157,1 m² · constr. 2005 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 445 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975778926110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
65005975778926110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 4 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 78 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 149 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 670 996 $ Poids 66 % |
| 3 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 690 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 619 269 $ Poids 66 % |
| 4 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 318 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 469 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 165 $ Poids 64 % |
| 5 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 595 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 599 618 $ Poids 64 % |
| 6 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 658 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 644 882 $ Poids 60 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 856 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 484 $ Poids 56 % |
| 8 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 593 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 665 784 $ Poids 52 % |
| 9 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 589 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 685 583 $ Poids 52 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 641 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 697 899 $ Poids 51 % |
| 11 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 512 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 665 573 $ Poids 50 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 544 918 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.