236 Rue GENEVRIER · Laval
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 123,7 m² · constr. 2004 · terrain 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 389 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975779045720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005975779045720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 387 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 740 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 410 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 561 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 208 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 547 614 $ Poids 90 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 136 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 591 121 $ Poids 90 % |
| 5 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 417 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 667 726 $ Poids 89 % |
| 6 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 249 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 626 176 $ Poids 88 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 460 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 613 747 $ Poids 88 % |
| 8 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 546 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 558 300 $ Poids 87 % |
| 9 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 478 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 590 078 $ Poids 87 % |
| 10 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 425 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 591 784 $ Poids 86 % |
| 11 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 457 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −12 451 $ | 665 006 $ Poids 84 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 587 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 492 192 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.