208 Rue GENEVRIER · Laval
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 396 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975779480090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005975779480090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 122 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 613 892 $ Poids 98 % |
| 2 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 277 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 650 404 $ Poids 95 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 545 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 416 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 769 934 $ Poids 85 % |
| 5 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 451 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 584 802 $ Poids 83 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 402 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 693 625 $ Poids 81 % |
| 7 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 650 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 565 720 $ Poids 81 % |
| 8 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 611 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 591 298 $ Poids 80 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 598 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 581 398 $ Poids 79 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 568 705 $ Poids 77 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 507 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 638 191 $ Poids 75 % |
| 12 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 472 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 615 049 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.