7820 Rue LIANE · Laval
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 269 m² · constr. 1959 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 800 $
Rôle antérieur 676 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975785013280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
65005975785013280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 541 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +61 140 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 986 302 $ Poids 58 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 296 $ Poids 53 % |
| 3 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 918 053 $ Poids 44 % |
| 4 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 692 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 139 412 $ Poids 41 % |
| 5 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 900 511 $ Poids 39 % |
| 6 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −71 342 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 940 139 $ Poids 36 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 884 895 $ Poids 29 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 839 563 $ Poids 24 % |
| 9 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 854 027 $ Poids 23 % |
| 10 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 813 776 $ Poids 22 % |
| 11 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 304 656 $ Poids 21 % |
| 12 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +87 861 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 050 785 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.