7830 Rue LIANE · Laval
Valeur estimée
1 075 300 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 163,2 m² · constr. 1962 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 400 $
Rôle antérieur 794 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975785244370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
733 800 $
Rôle antérieur
794 800 $
ID provincial
65005975785244370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 315 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 473 $ Poids 73 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 341 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 385 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 077 $ Poids 53 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 472 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 398 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 594 $ Poids 51 % |
| 4 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 759 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 221 $ Poids 50 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 741 $ Poids 48 % |
| 6 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 793 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +57 974 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 631 591 $ Poids 47 % |
| 7 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 904 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 873 $ Poids 46 % |
| 8 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 669 $ Poids 46 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 565 $ Poids 44 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 771 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −71 046 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 745 739 $ Poids 43 % |
| 11 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 438 $ Poids 42 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 576 130 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.