85 Rue CLAIRE · Laval
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 81,8 m² · constr. 1963 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975785399060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
65005975785399060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 311 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 210 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 556 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 484 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 039 $ Poids 59 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +750 $ | 140 465 $ Poids 58 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 463 934 $ Poids 58 % |
| 6 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 513 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 504 128 $ Poids 56 % |
| 7 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 742 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 489 513 $ Poids 56 % |
| 8 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 912 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 471 $ Poids 55 % |
| 9 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 686 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 625 953 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 705 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 113 027 $ Poids 52 % |
| 11 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 574 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 192 476 $ Poids 52 % |
| 12 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 794 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 898 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.