120 Rue EMELIE · Laval
Valeur estimée
1 633 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 351,2 m² · constr. 2007 · terrain 939,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 500 $
Rôle antérieur 1 106 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975785728650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
1 203 500 $
Rôle antérieur
1 106 700 $
ID provincial
65005975785728650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge +86 955 $ | 1 263 896 $ Poids 43 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +50 877 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 696 933 $ Poids 28 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 622 425 $ Poids 22 % |
| 4 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −101 835 $ | 2 362 612 $ Poids 20 % |
| 5 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 838 $ Poids 14 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +106 849 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 125 850 $ Poids 13 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +105 977 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 140 181 $ Poids 13 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +104 291 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 050 009 $ Poids 10 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +73 909 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 031 796 $ Poids 7 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +88 880 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 1 155 875 $ Poids 6 % |
| 11 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +76 137 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 832 985 $ Poids 6 % |
| 12 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 057 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.