105 Rue CLAIRE · Laval
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 108,5 m² · constr. 1960 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975786161910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005975786161910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 422 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 329 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 556 168 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 558 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 869 $ Poids 75 % |
| 4 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 434 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 795 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 572 873 $ Poids 71 % |
| 6 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 437 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 161 $ Poids 70 % |
| 7 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 353 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 566 925 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 339 $ Poids 68 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 958 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +7 761 $ | 404 196 $ Poids 65 % |
| 10 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 663 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 526 262 $ Poids 64 % |
| 11 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 461 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 556 413 $ Poids 64 % |
| 12 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 521 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 771 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 628 560 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.