155 Rue EMELIE · Laval
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 150,9 m² · constr. 2004 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 372 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975786348890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005975786348890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 238 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 653 685 $ Poids 76 % |
| 2 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 174 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 782 804 $ Poids 75 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 399 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 692 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 693 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 583 249 $ Poids 69 % |
| 5 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 741 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 628 583 $ Poids 64 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 936 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 530 878 $ Poids 59 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 671 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 649 276 $ Poids 56 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 719 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 680 517 $ Poids 55 % |
| 9 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 938 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 804 498 $ Poids 55 % |
| 10 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 515 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +79 541 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 821 472 $ Poids 53 % |
| 11 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 378 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +73 511 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 738 883 $ Poids 52 % |
| 12 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 765 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 668 899 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.