149 Rue EMELIE · Laval
Valeur estimée
1 004 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 233,7 m² · constr. 2017 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 200 $
Rôle antérieur 705 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975786516690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
661 800 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
65005975786516690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 646 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 1 014 987 $ Poids 67 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 920 688 $ Poids 54 % |
| 3 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 857 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +91 576 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 011 287 $ Poids 45 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 533 730 $ Poids 40 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 109 $ Poids 40 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 946 $ Poids 38 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 916 429 $ Poids 32 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 747 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −121 982 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 267 868 $ Poids 28 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 954 $ Poids 27 % |
| 10 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 106 749 $ Poids 25 % |
| 11 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −56 934 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 022 757 $ Poids 25 % |
| 12 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 957 216 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.