191 Rue EMELIE · Laval
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 332 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975787171060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005975787171060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 239 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 544 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 331 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 060 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 584 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 677 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 278 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 758 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 601 460 $ Poids 76 % |
| 6 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 892 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 426 844 $ Poids 70 % |
| 7 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 350 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 330 $ Poids 68 % |
| 8 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 370 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 544 585 $ Poids 65 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 397 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 568 878 $ Poids 63 % |
| 11 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 673 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 770 160 $ Poids 62 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 397 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.