7853 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 120,9 m² · constr. 2003 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 370 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975788143250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
65005975788143250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 228 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 539 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 412 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 657 189 $ Poids 89 % |
| 3 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 475 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 728 400 $ Poids 89 % |
| 4 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 510 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 552 145 $ Poids 88 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 572 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 603 844 $ Poids 84 % |
| 6 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 168 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 581 630 $ Poids 84 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 210 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 618 600 $ Poids 83 % |
| 8 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 594 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 580 271 $ Poids 83 % |
| 9 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 548 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 582 344 $ Poids 82 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 528 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −15 564 $ | 654 760 $ Poids 81 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 667 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 548 868 $ Poids 81 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 654 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 484 622 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.