8096 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 108,5 m² · constr. 2008 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 327 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975789468040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
65005975789468040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 81 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 40 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 868 $ Poids 91 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 81 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 525 433 $ Poids 79 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 705 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 435 239 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 681 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 613 223 $ Poids 76 % |
| 6 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 115 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 161 $ Poids 76 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 503 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 472 547 $ Poids 72 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 424 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 588 178 $ Poids 72 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 361 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 537 531 $ Poids 70 % |
| 10 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 106 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 613 $ Poids 70 % |
| 11 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 869 $ Poids 67 % |
| 12 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 376 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 738 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.