7900 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 103,9 m² · constr. 2008 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 331 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975789654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
65005975789654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 1 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 121 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 288 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 663 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 601 198 $ Poids 80 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 708 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 426 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 123 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 067 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 199 $ Poids 69 % |
| 8 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 146 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 522 $ Poids 68 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 159 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 619 792 $ Poids 67 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 106 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 515 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 7936, rue Chataigniers, Laval 2025-05-08 · 85 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 864 $ Poids 63 % |
| 12 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 907 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.