7904 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 106,5 m² · constr. 2008 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 349 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975789725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005975789725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 120 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 10 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 697 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 431 508 $ Poids 80 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 655 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 607 995 $ Poids 79 % |
| 5 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 113 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 903 $ Poids 74 % |
| 6 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 97 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 521 173 $ Poids 73 % |
| 7 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 143 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 356 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 748 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 450 $ Poids 69 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 867 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 331 420 $ Poids 67 % |
| 10 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 522 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 468 765 $ Poids 66 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 456 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 583 240 $ Poids 66 % |
| 12 | 7936, rue Chataigniers, Laval 2025-05-08 · 75 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 718 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.