7908 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 96,2 m² · constr. 2008 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975789785910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005975789785910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 20 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 141 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 597 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 108 $ Poids 77 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 649 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 581 069 $ Poids 75 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 777 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 185 $ Poids 73 % |
| 6 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 688 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 412 293 $ Poids 73 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 573 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 533 796 $ Poids 73 % |
| 8 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 118 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 368 $ Poids 72 % |
| 9 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 113 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 584 $ Poids 69 % |
| 10 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 544 $ Poids 68 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 858 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 316 632 $ Poids 67 % |
| 12 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 809 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 342 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.